Việc xây dựng một công trình cần tuân theo các quy định của pháp luật, đặc biệt là vấn đề xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất trong năm 2025, có một số trường hợp nhất định được miễn giấy phép xây dựng. Điều này giúp giảm bớt thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp triển khai các dự án một cách nhanh chóng. Hãy cùng Danacon tìm hiểu chi tiết 9 trường hợp không cần xin giấy phép xây dựng.
1. Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp
Những công trình có tính chất bí mật liên quan đến an ninh quốc gia hoặc các công trình xây dựng khẩn cấp nhằm đối phó với thiên tai, dịch bệnh, quốc phòng sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Điều này giúp đảm bảo tiến độ và an toàn trong các tình huống cần triển khai nhanh chóng.
2. Công trình thuộc dự án đầu tư bằng vốn đầu tư công
Những dự án sử dụng vốn đầu tư công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành trung ương hoặc UBND cấp tỉnh sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Đây là quy định nhằm đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án quan trọng, phục vụ lợi ích công cộng.
3. Công trình xây dựng tạm phục vụ công trình chính
Công trình xây dựng tạm phục vụ công trình chính bao gồm lán trại, kho chứa vật liệu, nhà điều hành thi công,… Các công trình này chỉ tồn tại trong thời gian thi công công trình chính và phải tháo dỡ khi dự án hoàn thành.
4. Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực
Nếu chỉ sửa chữa, cải tạo nội thất hoặc mặt ngoài mà không làm thay đổi công năng sử dụng, kết cấu chịu lực thì không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, việc cải tạo này phải tuân thủ các quy định về kiến trúc và quy hoạch đô thị.
5. Công trình quảng cáo không thuộc diện xin giấy phép
Một số công trình quảng cáo như biển hiệu, bảng hiệu nhỏ theo quy định của pháp luật về quảng cáo sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, cần tuân thủ các quy chuẩn về kích thước, vị trí lắp đặt để đảm bảo an toàn giao thông và mỹ quan đô thị.
6. Công trình xây dựng trên hai tỉnh trở lên
Các công trình có phạm vi xây dựng trải dài trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc công trình tuyến ngoài đô thị đã được phê duyệt quy hoạch sẽ không cần giấy phép xây dựng. Điều này giúp đơn giản hóa thủ tục cho các dự án quy mô lớn.
7. Công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế
Các công trình đã được cơ quan chuyên môn thẩm định thiết kế, đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng thì không cần xin giấy phép. Điều này áp dụng cho các dự án đã trải qua quá trình kiểm duyệt nghiêm ngặt về kỹ thuật và an toàn xây dựng.
8. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng trong dự án quy hoạch chi tiết 1/500
Những căn nhà riêng lẻ trong khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt sẽ không cần xin giấy phép xây dựng. Quy định này giúp người dân và doanh nghiệp triển khai xây dựng nhanh hơn, không gặp nhiều trở ngại về thủ tục.
9. Nhà ở riêng lẻ cấp IV ở nông thôn, miền núi, hải đảo
Những công trình nhà ở cấp IV (nhà một tầng) tại khu vực nông thôn, miền núi, hải đảo không nằm trong quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn văn hóa, di tích lịch sử sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, người dân vẫn phải đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy và môi trường.
Câu Hỏi Thường Gặp
1. Nếu tôi sửa chữa nhà nhưng mở rộng diện tích thì có cần xin giấy phép không?
Có. Nếu việc sửa chữa bao gồm mở rộng diện tích sàn, thay đổi kết cấu chịu lực hoặc công năng sử dụng thì cần phải xin giấy phép xây dựng theo quy định.
2. Nhà tôi thuộc khu vực nông thôn nhưng có quy hoạch đô thị, tôi có cần xin giấy phép xây dựng không?
Có. Nếu khu vực của bạn nằm trong quy hoạch đô thị hoặc khu chức năng khác, bạn sẽ cần xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.
3. Nếu xây dựng công trình tạm nhưng sau này muốn giữ lại thì có cần xin giấy phép không?
Có. Công trình tạm chỉ được xây dựng phục vụ công trình chính. Nếu muốn giữ lại vĩnh viễn, bạn cần làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Kết Luận
Trên đây là 9 trường hợp xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng theo quy định mới nhất năm 2025. Việc hiểu rõ những trường hợp này giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí khi thực hiện các dự án xây dựng. Tuy nhiên, dù không cần giấy phép, việc tuân thủ quy hoạch, tiêu chuẩn xây dựng và an toàn vẫn là điều quan trọng. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ với cơ quan chức năng để được tư vấn chi tiết!
